Рынок складской недвижимости Подмосковья активно развивается. Сохраняется ли до сих пор дефицит складских помещений, «Собственнику» рассказали профессионалы рынка.

Несколько лет назад в столичном регионе наблюдался острый дефицит складских помещений. Эта ситуация изменилась в 2004 году, когда в Московском регионе было заявлено сразу несколько крупных проектов. В эксплуатацию было введено около 230 тыс. кв. м качественных площадей, в результате чего общий объем складской недвижимости составил 1 млн кв. м. На следующий год профессиональные девелоперы увеличили предложение еще на 300 тыс. кв. м. Кроме того, было заявлено о начале реализации сразу нескольких крупных проектов, площадью более 200 тыс. кв. м каждый.

Дефицит площадей

На 2006 год была заявлена реализация нескольких крупных складских проектов, таких как «Томилино» и другие. Однако ввод данных площадей не способен покрыть существующий дефицит предложения на рынке складской недвижимости. Нехватка земель для масштабной складской застройки и тенденция увеличения сроков реализации крупных проектов поддерживают неудовлетворенный спрос на высоком уровне.

Рынок Подмосковья интенсивно развивается, но его объемы развития не сравнимы со столичными. В рамках торговых комплексов либо производственно-складских помещений строятся офисы – иногда территории офисных и производственных помещений делятся 50Х50. В настоящее время производство выводится за территорию МКАД, и офисная недвижимость стремится за складской. В пределах 15 км от МКАД активность очень высокая (Одинцово, Балашиха, Бутово), далее активность понижается.

Рост цен

Если говорить о классе А, надо отметить, что цены растут интенсивно, впрочем, как и на всю коммерческую недвижимость. На сегодняшний день реальная цена составляет от $ 170 до $ 200 за кв. м. Чем выше класс складов, тем выше цена. Дефицит в секторе складской недвижимости выше, чем в офисной и торговой. Выход офисов и торговых объектов коммерческой недвижимости в Москве на 2006 год в процентном отношении достаточно высок – потребность закрывается, строительство же логистических комплексов притормаживается. Сегодня найти серьезные площади под склад сложно.

Предложение на продажу очень ограниченно. Цены на склады класса A варьируются в пределах $ 1000 – 1200 за кв. м. Цены зависят от местоположения. Близость к МКАД и крупным магистралям увеличивает цену.

Владимир Журавлев замечает: «Предложение продажи складской недвижимости крайне ограниченно в связи с завышенными ценами на продажу складских площадей и ограниченным спросом на получение склада в собственность. На возрастание стоимости влияет местоположение, в первую очередь близость к МКАД и крупным магистралям. Купить нереконструированное складское помещение можно от $ 450 до $ 770 за кв. м, тогда как склад, подвергшийся реконструкции, стоит порядка $ 690 – 1110  за кв. м.

Аренда

На рынке преобладают сделки по аренде складских площадей, при этом растет процент сделок по предварительной аренде складов (за 3-6 месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию). Стоимость аренды для складских помещений класса А составляет $ 170 – 250 за кв. м. Стоимость аренды для складских помещений класса В – $ 110 – 160 за кв. м, аренда складских помещений класса С – $ 60 – 100 за кв. м».